|
احـكام اجاره
|
 |
حكم سرقفلى در صورت فسخ اجاره:
سؤال 670 :
اگر مغازه اى اجاره داده شود و مالك در ابتدا مبلغى براى تقدم در اجاره به عنوان
سرقفلى از مستأجر دريافت كند در صورتى كه بعداً مستأجر از دادن اجاره به مالك
امتناع ورزد ،
در حالى كه در اجاره نامه بين آنها مستأجر قبول كرده و امضا كرده كه در صورت پرداخت
نكردن اجاره مالك حق فسخ اجاره و تخليه عين مستاجره را خواهد داشت .
1 ـ آيا اين تخلف مستاجر از شرط ضمن
العقد باعث فسخ اجاره و تخليه عين مستاجره خواهد شد ؟
2 ـ آيا در صورت فسخ اجاره و تخليه ،
مبلغ پرداخت شده وى براى تقدم در اجاره ( سرقفلى ) به جهت اين تخلف اسقاط مى گردد ؟
جواب :
1 ـ در مفروض سؤال مالك حق دارد اجاره را فسخ كند .
2 ـ چنانچه قرار بر اين بوده كه هركه سرقفلى را داد حقى پيدا مى كند كما هو
المتعارف كه اگر تخليه نمود چه به فسخ و چه به انتهاى مدت اجاره و عدم تجديد آن ،
على كلا التقديرين بايد سرقفلى را به او بدهند و مستحق سرقفلى مى باشد ،
در اينصورت مالك مغازه مستحق سرقفلى نيست .
اضافه كردن اجاره در صورت تمديد مدت:
سؤال 671 :
اينجانب يك باب مغازه را به دو نفر اجاره دادم به مدت يكسال ،
و ضمناً قرار شد كه اگر سر سال مغازه را تخليه نكنند ،
هر برج مبلغ معينى را به اجاره اضافه و به موجر بپردازند ،
آيا آن اضافه بهاى اجاره به من مى رسد يا خير ؟
جواب :
بلى در فرض مسئله اگر مستاجرين در رأس مدت اجاره تخليه نكنند بايد در هر برج مبلغ
تعيين شده در ضمن عقد لازم قبلى را به شما بپردازند .
اجرت بر خواندن قرآن:
سؤال 672 :
شخصى كار خود را خواندن قرآن بر سر قبور مردگان قرار داده است .
آيا اين عمل حرمت دارد يا كراهت ؟
جواب :
در صورتى كه تكدى حساب نشود ،
نه حرمت دارد نه كراهت .
اجرت گرفتن بر خوانندگى و مطربى:
سؤال 673 : اگر شغل كسى مطربى باشد ،
درآمد حاصله از خوانندگى يا مطربى وى كه شامل ( زدن كليه آلات موسيقى از قبيل نى ،
تار و ضرب ) مى شود چه حكمى دارد ؟
آيا درآمد حاصل حلال است يا حرام ؟
جواب :
حرام است .
|